Cand este utila procedura
- cand partile doresc schimb direct de apartamente, terenuri sau alte imobile
- cand diferentele de valoare sunt compensate prin sulta
- cand se urmareste evitarea a doua tranzactii distincte de vanzare-cumparare
Imobiliare si contracte
Acte necesare pentru Contract de schimb imobiliar
Contractul de schimb imobiliar este folosit cand doua parti isi transfera reciproc proprietatea asupra unor imobile. Actul necesita analiza juridica similara unei vanzari-cumparari pentru fiecare bun implicat.
Ce trebuie sa stii inainte sa incepi
Mai jos gasesti scopul procedurii, aspectele care blocheaza cel mai des dosarul si elementele utile pentru pregatirea corecta a programarii.
Aspecte importante de verificat
- fiecare imobil trebuie verificat distinct ca intr-o tranzactie separata
- sarcinile inscrise pe unul dintre imobile pot afecta structura intregii operatiuni
- sulta si termenul de plata trebuie prevazute expres pentru evitarea litigiilor
Dosar si proces
Structura de mai jos separa documentele esentiale de actele suplimentare care apar in practica si arata ordinea tipica a pasilor parcursi la notar.
Documente esentiale
- actele de proprietate pentru ambele imobile
- actele de identitate ale partilor
- extrase de carte funciara pentru autentificare si documente fiscale
- date privind evaluarea bunurilor si eventuala sulta
Proces pas cu pas
- se verifica situatia juridica a fiecarui imobil inclus in schimb
- se stabilesc valorile de referinta si eventualele diferente de compensat
- notarul redacteaza contractul cu obligatiile reciproce ale partilor
- dupa semnare se realizeaza formalitatile de carte funciara pentru ambele transferuri
Durata si costuri
Valorile de mai jos sunt orientative. Dosarul concret, numarul de parti si verificarile suplimentare pot modifica durata sau onorariul final.
Durata orientativa
Durata depinde de documentatia completa pentru ambele imobile si de complexitatea tranzactiei.
Costuri orientative
Costurile sunt influentate de valoarea bunurilor schimbate, de sulta si de taxele de publicitate aferente.
Intrebari frecvente
Raspunsuri sintetice pentru problemele care apar cel mai des in practica notariala.
Se poate face schimb daca unul dintre imobile are ipoteca?
Da, doar cu analiza atenta a conditiilor si cu acceptarea mecanismelor necesare de regularizare sau radiere.
Este obligatorie sulta?
Nu. Sulta apare numai daca valorile bunurilor sunt diferite si partile convin compensarea.