Cand este utila procedura
- cand coproprietarii vor sa nu mai detina bunul in comun
- cand un coproprietar preia bunul integral si plateste sulta
- cand bunul este indivizibil practic si trebuie atribuit conventional
Imobiliare si contracte
Acte necesare pentru Iesire din indiviziune
Iesirea din indiviziune este actul prin care coproprietarii stabilesc modul concret de atribuire a bunului detinut impreuna. Este frecvent utilizata pentru apartamente, terenuri sau bunuri mostenite.
Ce trebuie sa stii inainte sa incepi
Mai jos gasesti scopul procedurii, aspectele care blocheaza cel mai des dosarul si elementele utile pentru pregatirea corecta a programarii.
Aspecte importante de verificat
- fara acordul tuturor coproprietarilor, procedura notariala nu poate fi finalizata
- daca exista minori sau persoane cu protectie speciala, sunt necesare analize suplimentare
- sulta trebuie descrisa clar ca termen si modalitate de plata
Dosar si proces
Structura de mai jos separa documentele esentiale de actele suplimentare care apar in practica si arata ordinea tipica a pasilor parcursi la notar.
Documente esentiale
- actele de proprietate ale bunului
- actele de identitate ale tuturor coproprietarilor
- documente fiscale si cadastru, daca bunul este imobil
- date privind evaluarea bunului si modul de compensare intre parti
Proces pas cu pas
- se verifica titlul de proprietate si cotele coproprietarilor
- se stabileste modalitatea de atribuire si eventualul cuantum al sultei
- notarul redacteaza conventia de iesire din indiviziune
- actul se semneaza si se fac formalitatile de publicitate imobiliara
Durata si costuri
Valorile de mai jos sunt orientative. Dosarul concret, numarul de parti si verificarile suplimentare pot modifica durata sau onorariul final.
Durata orientativa
Durata este scurta daca documentele sunt complete si exista acord deplin intre coproprietari.
Costuri orientative
Costurile depind de valoarea bunului, numarul coproprietarilor si formalitatile de carte funciara.
Intrebari frecvente
Raspunsuri sintetice pentru problemele care apar cel mai des in practica notariala.
Se poate iesi din indiviziune doar pentru o parte din bunuri?
Da, daca partile delimiteaza clar masa bunurilor vizata de act.
Este obligatorie sulta?
Nu intotdeauna, doar cand valorile atribuite nu sunt echilibrate intre coproprietari.