Cand este utila procedura
- cand copropietarii doresc iesirea amiabila din indiviziune
- cand dupa succesiune bunurile trebuie atribuite concret fiecarui mostenitor
- cand sotii sau fostii soti vor sa imparta patrimoniul comun
Patrimoniu si mosteniri
Acte necesare pentru Partaj voluntar
Partajul voluntar este utilizat atunci cand persoanele aflate in coproprietate ajung la un acord privind impartirea bunurilor. Actul poate privi bunuri dobandite in timpul casatoriei, bunuri mostenite sau bunuri detinute in indiviziune din alte surse.
Ce trebuie sa stii inainte sa incepi
Mai jos gasesti scopul procedurii, aspectele care blocheaza cel mai des dosarul si elementele utile pentru pregatirea corecta a programarii.
Cine poate solicita
- toti coproprietarii sau mostenitorii care participa la masa de impartit
- fostii soti care au ajuns la acord asupra impartirii bunurilor comune
- un mandatar cu procura expresa, daca poate reprezenta valabil partea la partaj
Ce obtii la final
- act de partaj voluntar cu atribuirea concreta a bunurilor si, dupa caz, a sultei
- baza pentru actualizarea drepturilor in cartea funciara sau in alte evidente
- o delimitare clara a bunurilor care raman in proprietatea fiecaruia dupa partaj
Aspecte importante de verificat
- fara acordul tuturor coproprietarilor, partajul nu poate fi finalizat pe cale notariala
- valorile atribuite bunurilor trebuie asumate expres de parti
- daca exista minori sau persoane cu capacitate restransa, dosarul trebuie analizat suplimentar
Dosar si proces
Structura de mai jos separa documentele esentiale de actele suplimentare care apar in practica si arata ordinea tipica a pasilor parcursi la notar.
Documente esentiale
- actele de proprietate pentru bunurile supuse partajului
- actele de identitate ale tuturor coproprietarilor
- certificate fiscale si extrase de carte funciara pentru bunurile imobile
- acte de stare civila sau certificate de mostenitor, daca izvorul coproprietatii impune aceasta verificare
Acte suplimentare care pot fi cerute
- rapoarte de evaluare sau acorduri scrise privind valorile de atribuire, daca partile doresc o baza clara pentru sulta
- documente succesorale ori hotarari judecatoresti care explica sursa coproprietatii
- date bancare sau clauze privind plata sultei, daca echilibrarea loturilor nu se face pe loc
Proces pas cu pas
- se stabileste masa bunurilor supuse partajului si cota fiecaruia
- se verifica daca exista acord deplin asupra lotizarii sau atribuirii bunurilor
- notarul redacteaza actul de partaj si eventualele clauze privind sulta
- actul se semneaza si se efectueaza formalitatile de publicitate pentru imobile
Situatii speciale si blocaje frecvente
Aici sunt grupate elementele care cer documente in plus, pot amana semnarea sau pot muta dosarul din zona notariala catre alte proceduri.
Situatii speciale
- daca se partajeaza bunuri mostenite, actul de partaj vine de regula dupa stabilirea drepturilor prin certificatul de mostenitor
- cand unul dintre coproprietari preia bunul integral, sulta trebuie programata clar ca valoare, termen si modalitate de plata
- pentru bunuri indivizibile practic, atribuirea unuia dintre copartasi este de regula mai eficienta decat o lotizare artificiala
Motive frecvente de amanare
- coproprietarii nu au aceeasi evaluare a bunurilor
- nu sunt centralizate toate bunurile care trebuie incluse in masa partajabila
- exista sarcini ori ipoteci pe bunurile supuse impartirii
Cand nu se poate finaliza la notar
- nu exista acord complet intre coproprietari asupra bunurilor sau cotelor
- este necesara o administrare judiciara ori autorizari suplimentare care nu pot fi rezolvate direct la notar
- titlul de proprietate ori sursa coproprietatii nu poate fi dovedita clar
Durata si costuri
Valorile de mai jos sunt orientative. Dosarul concret, numarul de parti si verificarile suplimentare pot modifica durata sau onorariul final.
Durata orientativa
Durata este in general scurta daca exista acord si documentele imobiliare sunt complete.
Costuri orientative
Costurile depind de valoarea bunurilor impartite si de complexitatea clauzelor privind sulta sau atribuirile.
Intrebari frecvente
Raspunsuri sintetice pentru problemele care apar cel mai des in practica notariala.
Se poate face partaj doar pentru un singur bun?
Da, daca partile convin expres ca actul sa priveasca doar acel bun sau o anumita masa patrimoniala delimitata.
Ce este sulta?
Sulta este suma de bani platita pentru echilibrarea valorica a loturilor atunci cand bunurile nu pot fi impartite perfect egal.